Витрати на купівлю квартири в Болгарії: повна вартість, нотаріус, податки та приховані витрати

Коротко: витрати на купівлю квартири в Болгарії понад ціну зазвичай становлять 3–5% від вартості об'єкта (станом на жовтень 2026). Найбільшу частину дає місцевий податок на придбання — у курортних громадах зазвичай 2–3%, ще 0,1% іде на реєстрацію і кілька сотень євро — на нотаріуса та перекладача. З SUNDAYS комісія агентства для покупця — 0%, тому реальний бюджет оформлення ближчий до нижньої межі.

Нижче — з чого складається підсумковий бюджет: разові платежі під час угоди, щорічне утримання та витрати, про які покупці часто забувають. Усі суми — в євро: Болгарія в єврозоні з 1 січня 2026 року, тож ціни, податки й платежі рахуються в одній валюті. Наприкінці — два розрахунки на реальних квартирах на Сонячному березі з каталогу SUNDAYS.

Скільки коштує оформлення квартири в Болгарії понад ціну?

Оформлення квартири в Болгарії зазвичай коштує 3–5% від ціни угоди. Для студії за 55 000 € це приблизно 1 650–2 750 €, для квартири за 88 000 € — близько 2 640–4 390 €. Точна сума залежить від громади, ціни в нотаріальному акті та від того, чи знадобляться вам довіреність, юрист і конвертація валюти.

Головні разові платежі покупця станом на жовтень 2026:

Завдаток під час бронювання (зазвичай 2 000–5 000 €) — не додаткова витрата: його зараховують у ціну квартири за попереднім договором.

Який податок під час купівлі нерухомості в Болгарії сплачує покупець?

Податок під час купівлі нерухомості в Болгарії — це місцевий податок на придбання, і сплачує його покупець. Ставку встановлює громада: від 0,1% до 3%. Її рахують від більшої з двох сум — ціни угоди або податкової оцінки. У курортних громадах узбережжя ставка, як правило, 2–3%, тому перед угодою уточнюйте актуальну ставку конкретної громади.

Окремого податку для іноземців немає. Купити квартиру в Болгарії на себе як фізична особа може будь-який іноземець, зокрема громадянин країни поза ЄС. Обмеження стосуються лише землі: громадянам країн поза ЄС будинок із ділянкою зазвичай купують через болгарську компанію (ЕООД), а це вже інша структура витрат.

Скільки коштують послуги нотаріуса в Болгарії?

Послуги нотаріуса в Болгарії рахують за державним тарифом: шкала спадна, є верхня межа. Для більшості квартир на узбережжі це кілька сотень євро, на дорогих об'єктах — до приблизно 1 500 €, плюс ПДВ. Нотаріус посвідчує нотаріальний акт — головний документ про право власності.

Якщо ви не володієте болгарською, під час підписання обов'язковий присяжний перекладач — зазвичай 50–150 €. Після підписання акт вносять до Майнового реєстру, реєстраційний збір — 0,1% від вартості. Для новобудови нотаріальний акт часто підписують на етапі Акта 14, коли каркас будівлі готовий.

Коли і що ви сплачуєте під час угоди:

1. Бронювання і завдаток — зазвичай 2 000–5 000 €, зараховується в ціну.
2. Юридична перевірка об'єкта і забудовника.
3. Попередній договір і платежі за графіком.
4. Нотаріальний акт: податок на придбання, нотаріальна такса, перекладач.
5. Реєстрація в Майновому реєстрі — 0,1% від вартості.
6. Переоформлення комунальних договорів і договір з керуючою компанією.

Хочете знати суму ще до бронювання? Замовте точний розрахунок бюджету для конкретної квартири — менеджер SUNDAYS розпише платежі за статтями з урахуванням ставки потрібної громади.

Які приховані витрати під час купівлі нерухомості в Болгарії варто врахувати?

Приховані витрати під час купівлі нерухомості в Болгарії — це платежі, яких немає ні в ціні квартири, ні в таблиці податків, але які з'являються під час угоди та в перші місяці володіння. Найчастіше це:

• Меблі та техніка. Якщо квартиру продають без меблів, закладайте їх окремо. Наприклад, у комплексі Harmony Premium меблевий пакет коштує 19 900 € (на момент публікації, актуальну ціну уточнюйте в менеджера).
• Банківська комісія та конвертація валюти. Платіж, як правило, здійснюють банківським переказом із зрозумілим походженням коштів; банк бере комісію за переказ, а якщо ви платите не з рахунку в євро — ще й за конвертацію.
• Довіреність. Для дистанційної купівлі потрібна довіреність з апостилем або засвідчена в болгарського консула, а отже — витрати на її оформлення та переклад.
• Підключення комунікацій. Після введення будинку в експлуатацію переоформлюють договори на електрику та воду; у новобудові можуть бути окремі платежі за підключення.
• Страхування квартири. Воно не обов'язкове, але його варто закласти в бюджет першого року.
• Кадастрова схема та довідки. На вторинному ринку їх іноді потрібно замовити для угоди.

Практичне правило: просіть повний перелік платежів до бронювання, а не після підписання попереднього договору.

Скільки коштує утримання квартири в Болгарії на рік?

Утримання квартири в Болгарії складається з такси підтримки комплексу, податку на нерухомість, такси за сміття, комунальних платежів і страхування. Найбільша стаття — такса підтримки: на Сонячному березі зазвичай 8–20 € за м² на рік, у преміальних комплексах більше.

Податкова оцінка зазвичай помітно нижча за ринкову ціну, тому податок на нерухомість і такса за сміття для типової студії разом — зазвичай десятки євро на рік. Якщо плануєте здавати квартиру, врахуйте податок на дохід від оренди: 10% після стандартного відрахування 10% і річна декларація до НАП.

Підсумковий бюджет: два приклади з квартирами з каталогу

Нижче — оцінки, а не точні пропозиції. Ціни вказані «від», на момент публікації, актуальну ціну уточнюйте в менеджера. Площа в прикладах умовна — вона потрібна, щоб показати розрахунок такси підтримки. Ставку податку на придбання перевіряйте в громаді на дату угоди.

Приклад 1: студія в J'ador Blanc за 54 994 €

Студія в житловому комплексі J'ador Blanc на Сонячному березі: будинок будується, оздоблення під ключ.

• Ціна: 54 994 €.
• Податок на придбання 2–3%: близько 1 100–1 650 €.
• Нотаріус, реєстрація 0,1% (близько 55 €) і перекладач: приблизно 400–1 000 €.
• Разом оформлення в межах 3–5%: близько 1 650–2 750 €.
• Перший рік володіння за умовної площі 35 м²: такса підтримки 280–700 €, податок на нерухомість і сміття — до 100 €, разом близько 380–800 €.

Приклад 2: двокімнатна квартира в Sunny View Central за 87 888 €

Квартира з однією спальнею в комплексі Sunny View Central на Сонячному березі: будинок будується, оздоблення під ключ.

• Ціна: 87 888 €.
• Податок на придбання 2–3%: близько 1 760–2 640 €.
• Нотаріус, реєстрація 0,1% (близько 88 €) і перекладач: приблизно 450–1 100 €.
• Разом оформлення в межах 3–5%: близько 2 640–4 390 €.
• Перший рік володіння за умовної площі 55 м²: такса підтримки 440–1 100 €, податок на нерухомість і сміття — до 150 €, разом близько 590–1 250 €.

Комунальні платежі та страхування в розрахунок не входять: вони залежать від того, як часто ви живете у квартирі. Меблі для об'єктів під ключ теж рахуйте окремо.

Як зменшити витрати, щоб купити квартиру в Болгарії вигідніше?

Зменшити підсумковий бюджет можна за рахунок двох статей: комісії агентства та способу, у який ви платите за квартиру.

• Комісія SUNDAYS для покупця — 0%. Це одразу прибирає одну зі статей, яка в інших посередників може забирати помітну частину бюджету.
• Розстрочка до 10 років, перший внесок від 10%: «10% — і ключі від квартири вже ваші». Для студії в J'ador Blanc 10% — близько 5 500 €, для квартири в Sunny View Central — близько 8 790 €. Докладніше про те, як працює розстрочка з оплатою криптовалютою, — в окремій статті.
• Зручний спосіб оплати: готівка, безготівковий переказ, банківська картка або криптовалюта.
• Дистанційна купівля. Договір можна оформити дистанційно, з документів потрібен лише закордонний паспорт. Якщо хочете побачити квартири особисто, SUNDAYS організує інвест-тур: квитки, трансфер і готель.
• Порівняння ціни за м². Щоб зрозуміти, скільки коштує життя на узбережжі після купівлі, прочитайте наш огляд цін і життя біля моря.

Готові порахувати свій бюджет? Перегляньте увесь каталог SUNDAYS, оберіть 2–3 квартири й надішліть їх менеджеру — ми підготуємо розрахунок для кожної. Телефон офісу на Сонячному березі: +359 879 654 389.

Часті запитання

Скільки загалом коштує купівля квартири в Болгарії понад ціну?

Разові витрати на оформлення зазвичай становлять 3–5% від ціни квартири станом на жовтень 2026. Для студії за 54 994 € це близько 1 650–2 750 €. З SUNDAYS комісії агентства для покупця немає, тому сума, як правило, ближча до нижньої межі.

Хто сплачує податок під час купівлі нерухомості в Болгарії?

Місцевий податок на придбання сплачує покупець. Ставку встановлює громада — від 0,1% до 3%, у курортних громадах зазвичай 2–3%. База — більша з двох сум: ціна угоди або податкова оцінка.

Скільки коштують послуги нотаріуса в Болгарії?

Нотаріальну таксу рахують за державним тарифом зі спадною шкалою та верхньою межею. Зазвичай це сотні євро, на дорогих об'єктах — до приблизно 1 500 €, плюс ПДВ. Якщо ви не володієте болгарською, додайте присяжного перекладача за 50–150 €.

Чи є комісія агентства під час купівлі через SUNDAYS?

Ні, для покупця комісія SUNDAYS — 0%. Ви сплачуєте лише ціну квартири та державні й місцеві збори. Це зменшує загальні витрати на оформлення.

Скільки коштує утримання студії на Сонячному березі на рік?

Основний платіж — такса підтримки: зазвичай 8–20 € за м² на рік, у преміальних комплексах більше. Податок на нерухомість і такса за сміття для типової студії разом — зазвичай десятки євро на рік. Для студії 35 м² це орієнтовно 380–800 € на рік без комунальних платежів.

Чи можна розподілити витрати на купівлю в часі?

Так. SUNDAYS пропонує розстрочку до 10 років із першим внеском від 10%. Сплатити можна готівкою, переказом, банківською карткою або криптовалютою.